Prix d’une rénovationla grille au m² en 2026
Grille 2026 des prix de rénovation au m² à Paris et en Île-de-France, exemples chiffrés, TVA 10 % et 5,5 %, aides et durées. Chiffrage détaillé sous 48 h.
Prix
Combien coûte une rénovation à Paris? Le prix rénovation Paris: 250 à 2 500 € HT par m² selon le niveau de travaux: rafraîchissement, rénovation partielle, complète ou haut de gamme. Cette page réunit les facteurs qui font bouger le budget dans un appartement haussmannien, des exemples chiffrés, le point sur la TVA et les aides, et les repères de prix des fenêtres.
La grille 2026 au m²
Pour un appartement à Paris en copropriété, le prix de rénovation se lit au m² par niveau. Les montants sont hors taxes ; la TVA applicable est précisée plus bas.
| Niveau | Prix HT au m² | Ce que cela couvre |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250 à 450 € | Peinture, sols simples, petites finitions |
| Rénovation partielle | 600 à 900 € | Une à deux pièces refaites, plomberie et électricité partielles |
| Rénovation complète | 1 000 à 1 500 € | Toutes pièces, réseaux refaits, cuisine et salle de bain neuves |
| Haut de gamme | 1 500 à 2 500 € | Matériaux premium, sur-mesure, finitions d’architecte |
Ce qui fait varier le prix au m2 à Paris
À surface égale, deux appartements n’ont jamais le même prix. Six paramètres expliquent l’essentiel des écarts.
- 01
L’état initial du bien
Un appartement jamais rénové demande plus de dépose, de reprises de supports et de mises aux normes qu’un bien entretenu. La visite technique révèle ces points avant l’estimation chiffrée.
- 02
La surface
Les coûts fixes (installation, protection, gestion du chantier) pèsent davantage sur un studio que sur un 90 m². Le prix au m2 baisse donc avec la surface.
- 03
Le niveau de finition
Carrelage standard ou pierre naturelle, cuisine sur caissons IKEA Metod ou entièrement sur mesure : le choix des matériaux fait varier fortement la facture.
- 04
Le type d’immeuble
Haussmannien, art déco ou résidence moderne : hauteur sous plafond, moulures à préserver, parquet point de Hongrie à restaurer ou réseaux à reprendre ne coûtent pas la même chose.
- 05
Les réseaux
Refaire l’électricité et la plomberie, confiées à des artisans, fait basculer un projet du partiel au complet. C’est le premier poste qui fait passer le prix au m2 de 600-900 € à 1 000-1 500 €.
- 06
Les choix techniques durables
Joints époxy bi-composants (15 à 20 ans sans noircir), nattes d’étanchéité, béton ciré : un surcoût à la pose qui évite une salle de bain à refaire. Détail sur notre page salle de bain.
Exemples chiffrés, calculés à partir de la grille
Pour vous situer, voici la grille appliquée à des surfaces courantes. Ces montants sont des ordres de grandeur, pas un chiffrage ferme : une rénovation légère et une rénovation complète ne se chiffrent pas de la même façon.
| Type de bien | Surface | Niveau | Fourchette HT |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | Rafraîchissement | 6 250 à 11 250 € |
| Deux-pièces | 40 m² | Rénovation partielle | 24 000 à 36 000 € |
| Trois-pièces | 60 m² | Rénovation complète | 60 000 à 90 000 € |
| Trois-pièces | 60 m² | Haut de gamme | 90 000 à 150 000 € |
| Quatre-pièces | 80 m² | Rénovation complète | 80 000 à 120 000 € |
| Appartement familial | 100 m² | Haut de gamme | 150 000 à 250 000 € |
Pour une rénovation d’appartement à Paris, le détail par poste (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, sols) est développé dans notre article sur le coût d’une rénovation à Paris.
Estimez votre budget en trente secondes
TVA et aides de l’État ce qui réduit la facture
- 01
TVA à 10 %
S’applique aux travaux d’amélioration, de transformation et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans. C’est le cas de la quasi-totalité des chantiers de second œuvre que nous pilotons.
- 02
TVA à 5,5 %
Réservée aux travaux d’amélioration énergétique éligibles: isolation, VMC double flux, pompe à chaleur. Elle s’ajoute aux aides de l’État sur un projet de sortie de passoire énergétique.
- 03
MaPrimeRénov’ et CEE
Deux dispositifs cumulables pour les travaux énergétiques, parmi les aides mobilisables. RenovIntérieurs vous accompagne dans le montage des dossiers, avec pour objectif de gagner 2 à 3 classes DPE. Mesurez le gain possible avec le simulateur DPE.
Combien de temps durent les travaux ?
| Niveau | Durée indicative | Ce qui rythme le chantier |
|---|---|---|
| Rénovation partielle | 3 à 6 semaines | Une à deux pièces, réseaux partiels |
| Rénovation complète, 50 à 80 m² | 8 à 14 semaines | Réseaux, cuisine et rénovation de salle de bain, finitions |
| Plus de 100 m² ou haut de gamme | 4 à 6 mois | Sur-mesure, matériaux premium, finitions d’architecte |
Pour voir l’enchaînement des phases avant de signer, ouvrez le planning de chantier ou lisez le déroulé en cinq étapes, du premier échange au suivi après réception.
Questions fréquentes sur les prix
Pourquoi une fourchette plutôt qu’un prix fixe au m² ?
Parce que deux appartements de 60 m² n’ont jamais le même état de départ ni les mêmes finitions. La grille vous situe ; la visite technique, gratuite, fixe le chiffre. Le chiffrage détaillé arrive 48 h après.
Les prix du chiffrage sont-ils fermes ?
Oui. Le chiffrage est établi poste par poste après visite, à partir des devis des entreprises partenaires, qui s’engagent sur leurs montants. Aucun supplément n’est possible sans avenant signé de votre part.
Le gros œuvre est-il compris dans ces fourchettes ?
Non, elles couvrent le second œuvre, dont la mise aux normes électrique. Un mur porteur, une surélévation ou une extension font l’objet d’un chiffrage à part avec architectes DPLG et ingénieurs structure. Voir notre page gros œuvre.
Pour aller plus loin méthode, prix rénovation paris et zones couvertes
Les pages qui complètent celle-ci: méthode, prix, zones et réalisations. Précisez la surface en m2 et peinture intérieure. Lisez nos conseils et guides.
- Estimateur de budgetVotre fourchette en trente secondes.
- Notre méthodeCinq étapes, un interlocuteur unique.
- Rénovation d’appartement à ParisSecond œuvre tous corps d’état.
- Combien coûte une rénovation à Paris ?Le détail poste par poste.
- Tous nos servicesHuit métiers, une exigence.
- Simulateur DPEEstimez les classes gagnées selon les travaux envisagés.
- Dépannage urgentPlomberie, électricité, serrurerie, chauffage : devis écrit avant intervention.
Nos engagements, écrits noir sur blanc
Quatre repères simples pour comparer objectivement les devis de rénovation que vous recevez, qu’ils passent par RenovIntérieurs ou non.
- 01
Devis détaillé sous 48 h
Après une visite technique sous 5 jours : chiffrage poste par poste et planning prévisionnel remis avec le devis.
- 02
Un interlocuteur unique
Jusqu’à la remise des clés, un seul contact depuis le diagnostic, compte-rendu hebdomadaire, aucune sous-traitance opaque.
- 03
Garanties légales des partenaires
Décennale 10 ans, biennale 2 ans, parfait achèvement 1 an, portées par les entreprises partenaires. Attestations vérifiées avant le démarrage.
- 04
TVA réduite 10 % et 5,5 %
10 % sur l’amélioration d’un logement de plus de 2 ans, 5,5 % sur les travaux énergétiques éligibles, selon les conditions en vigueur.
Nos prestations
Comparer avec un chiffrage détailléUn projet de rénovation ?
Parlons-en.
Décrivez votre projet, votre commune et votre budget. Visite technique sous 5 jours, chiffrage détaillé sous 48 h.
Pas encore prêt? Parcourez nos conseils pratiques sur la rénovation ou téléchargez notre guide gratuit: rénover son appartement à Paris en 2026 (PDF)